IMMO | BEMIDDELING

1/3

Verkopen met of zonder een bemiddelaar?

 

Kan u zelf iets verkopen?

Jazeker! Talrijke tweedehandssites bieden u deze mogelijkheid. 

Kan u zelf uw eigen huis verkopen?

Ja en nee. 

Doorgaans is een huis de grootste aan/verkoop in je leven, indien je als verkoper bespaart op degelijke ondersteuning, dan geeft dat voor sommige kopers een (verkeerd) signaal over de degelijkheid van de woning. 

 

Bent u op de hoogte van volgende valkuilen:

Objectieve luik

  • Wist je dat goede makelaars andere makelaars inschakelen voor de verkoop van hun eigen woning? Dat klinkt misschien vreemd, maar is wel slim bekeken. Kopers zijn opener in hun informatie en bedenkingen tov een tussenpersoon.

  • Het geeft meer vertrouwen daar een makelaar een informatieplicht heeft betreffende de gegevens van de woning.

Juridische luik

  • Bent u op de hoogte van de regelgeving omtrent verkoop van een woning: Kent u alle verplichte vermeldingen bij advertenties, beschikt u over de nodige attesten?

  • Kan u antwoorden op de vragen van de kopers betreffende btw/registratierechten, de soort contracten die u kan afsluiten mbt overdracht woning/ bezettingsvergoeding/ aansprakelijkheden bij informatieverstrekking aan de koper...

Commerciële luik

  • Heeft u een objectief zicht op hoe een koper uw woning bekijkt?

  • Welke bedenkingen kandidaat kopers hebben en hoe u deze te weten kan komen? 

  • Wist u dat een koper u zelden laat weten als hij afgeschrikt wordt iets dat hij denkt dat niet in orde is met de woning,  

Heeft u interesse om u hierin te laten begeleiden maar heeft u nog twijfels, bekijk dan onze veelgestelde bedenkingen.

01/

Stelling: Zelf verkopen is de garantie op meer overhouden bij een verkoop

Ja en nee, u bespaart de makelaarskost maar krijgt u ook dezelfde verkoopprijs onderhandeld bij uw kandidaat koper? Indien de kandidaat koper goed voorbereid is kan u emotioneel sneller zwichten. Een makelaar kost gemiddeld 3%, maar kopers durven tov een eigenaar, die niet begeleid wordt door een makelaar, sneller en meer afbieden op de woning, met een gemiddelde van 10%!  Met de kennis in het achterhoofd dat de makelaar is getraind en geplaatst om een goede inschatting te maken van de verkoopwaarde van de woning, zal een koper 

A. sneller een bod durven doen

B. niet te snel zakken in zijn bod

02/

Stelling: Als eigenaar ken ik mijn woning best en zal daardoor meest succesvol zijn in de bezichtigingen

Ja en nee, u kent uw woning inderdaad door en door, maar ziet u ze ook door de ogen van een koper die voor de eerste maal uw woning bezichtigt? Weet u welke zaken u best benadrukt en hoe u de koper kan leiden naar de troeven van uw woning? Weet u wat de meest geschikte route is die de koper volgt door uw woning? 

Onthoud dat als u het niet doet, de concurrentie hier mogelijks wel aandacht aan besteedt!

03/

Stelling: Werken met een makelaar is opgeven van controle

Bij VV Vastgoedconsulting hebben we deze bedenking goed begrepen, daarom besteden we hier uitermate veel aandacht aan. De eigenaar is en blijft de baas in het hele verkoopsproces. Dit houdt in:

  • hij wordt op de hoogte gehouden van elk bod,

  • hij ontvangt alle waardevolle informatie die de kopers verschaffen aan de makelaar

  • hij kiest zelf de uiteindelijke koper en tekent zelf de verkoopsovereenkomst, niet de makelaar

04/

Stelling: Makelaar zijn cowboys!

Er komen heel wat zaken aan te pas bij de verkoop van een onroerend goed in België. Met reden dienen degenen die als tussenpersoon - bemiddelaar optreden aangesloten te zijn bij een speciaal instituut, BIV genaamd. Dit instituut waakt erover dat elke uitoefenaar van het beroep degelijke professionele kennis heeft over alle wetgeving. De criteria zijn uiterst streng daar enige fout bij het verkoopsproces absoluut te vermijden is en enorme financiële consequenties met zich mee kan brengen.

VV Vastgoedconsulting bestaat enkel uit erkende makelaars die zich continue bijscholen. 

 

Kerkstraat 105A - 2222 Itegem

HEIST-OP-DEN-BERG

Tel: 0485/95.01.80

Email: info@3V.immo

​BIV erkenning 505369 bemiddelaar-syndicus

There's no place like your place!